开放改变了观念，思想解放了社会，繁荣造就了住房，住房大庇了天下。 改革开放30年，中国房地产业风云际会应运而生，并从无到有、从小到大，以前所未有的速度迅速崛起，成为国民经济毫无疑问的支柱产业和中国主体经济腾飞的历史推手。回首30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产业记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。本书以丰富的笔触，从多个层面来回眸中国房地产业的历史进程，以“得与失”之主题来梳理这段道路，寻找改革开放30年来中国房地产业变革的轨迹，寻找中国经济持续增长的动力，寻找中国房地产业在全球经济震荡形势下的支撑点，以此去除通向未来之路上的藩篱，确定新的历史方位。这既是一部30年中国房地产业跌宕起伏的编年史，也是一部严谨、生动的中国房地产业教科书；既是一幅中国房地产业风流人物的新画卷，也是一场触发中国经济思考的话语巨制。

《香港地产业百年》讲述在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降；反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。香港也是同样情况。

本书带领读者去趟民国，解密民国时代的房价和房租、按揭和房奴、开发商和炒房团、买房难和政府调控、低价征地和强制拆迁，剖析历次内战和抗日战争对中国楼市的深远影响，并生动描述了鲁迅、丁玲、冰心、巴金、郭沫若、梁实秋等著名作家解决住房问题的艰难历程。 站在民国看未来，作者用如椽之笔画出了中国房地产市场的“长期走向”。 ——张庆生（海尔地产集团商住地产总经理） 居者有其屋，我们从来做不到。居者有其史，也许可以这本书开始。 ——史航（当红编剧、电视策划人） 李开周先生以他风趣的文笔、扎实的考证，以及一颗悲天悯人的菩提心，为我们徐徐展开民国房地产市场的神奇画卷。 ——李燕（香港成报网总裁） 李开周君拒绝人云亦云，一向独辟蹊径，《民国房地产战争》延续他格物致知和博览精思的老习惯，考证民国房价，拷问今日楼市，是一部不可多得的好书。 ——许石林（作家、文艺评论家）

内容简介 在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降；反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。香港也是同样情况。 自开埠以来，香港的房地产已经历了不少的起落，也取得了很多成果和宝贵经验。前事不忘，后事之师。我们在工作上与房地产业有关联的人士及楼房使用者，都可以从冯邦彦教授的杰作《香港地产业百年》里窥见和领会到许多珍贵的资料与指引，协助我们预测及面对未来的转变。 目录 序言 前言 第一章 土地制度的确立和早期城市建设 1 香港土地制度的形成和确立 2 早期的城区建设和规划 3 战前地产业的发展概况 第二章 战后地产业的繁荣与危机 1 地产革命：“分层出售、分期付款” 2 50年代初至60年代中的地产繁荣 3 战后的主要地产发展商 4 60年代中期的地产危机 第三章　70年代地产业的证券化和集团化 1 60年代末至80年代初的地产热潮 2 商厦重建和大型私人屋邨兴建 3 新兴地产集团的崛起 4 80年代初地产市道的崩溃 第四章 公屋的大规模兴建和香港的城市发展 1 50至60年代公屋的大规模兴建 2 新市镇开发和“十年建屋计划” 3 80年代城市发展模式和公屋政策的转变 第五章 过渡时期地产经营的集中性和“泡沫”的形成 1 过渡时期的地产大升浪 2 地产业巨擘： 十大上市财阀 3　1997年：地产“泡沫”形成 第六章 金融危机中地产业的调整及发展前景 1 特区政府的目标：85000个单位 2 金融风暴袭击下的地产危机 3 地产业：香港经济的“寒暑表” 香港地产业大事记 参考书目 鸣谢

本书作者根据目前中国房地产的市场状况，结合其他发生过房地产泡沫的地区和国家的情况，以自己独到的见解分析了中国当前的房价以及中国当前是否存在房地产泡沫经济。作者还对中国目前与房地产业有关的问题，如经济适用房、房价成本的不透明性提出了有益的解决思路及相应对策。

香港，华人世界最富裕社会，自由经济的天堂，曾经最推崇“勤劳致富”的地方，却被持续飚升的楼价，弄得怨声载道。中产阶层财富流失，草根民众生计艰难。相形之下，大地产商却富者更富，富可敌国。香港的今天，出现了很严重的仇富心理。 原因何在？本书作者潘慧娴，曾任新鸿基地产集团创办人郭得胜的私人助理达八年，其后加入嘉里建设，负责土地及物业的估价与收购。藉其从事地产发展业的专业经验，配合详尽的数据和理性叙述，深入解析香港地产业的运作与结构，缕述香港地产在数十年来的发展中，如何沦入被大地产财团垄断的现状。 作者更从地产业延伸，认为“地产霸权”已扩展至公用事业及零售服务业，成为香港贫富悬殊、民怨沸腾的罪魁祸首。作者支持自由市场，在书中建议特区政府应立即改善政策，以保障市场公平，不应再纵容地产财团垄断各大行业，阻碍香港经济进一步发展。 中文版《地产霸权》经作者重新修订内容，加入2010年香港地产行业的最新动态，帮助读者透彻掌握香港当前的政经局面。 地产霸权，会在内地重演吗？无法预知，没有答案，但我们似乎看到，地产霸权在香港上空的阴影，正向我们漂移而来……