丛书序 译者序 前言 致谢 第1章　房地产投资信托：它们是什么及如何运作 1 REITs的类型 3 REITs的投资特性 4 更高的当期回报 8 总结 12 第2章　REITs与其他有竞争性的投资的比较 13 债券 14 可转债 16 优先股 16 其他高收益的权益类资产 17 其他不动产投资工具 18 总结 23 第3章　今日之REITs 24 第一个REITs 24 1986年的税收改革法案 25 上REITs和下REITs 26 REITs现代化法案和RIDEA法案 27 借贷型REITs与持有型REITs 29 REITs持有物业类型的拓展 30 总结 31 第4章　物业类型和周期 32 上升与下降 33 物业类型 37 总结 68 第5章　神话与迷思 70 对REITs不断变化的态度 70 关于REITs的迷思 75 总结 84 第6章　REITs业绩的历史 85 20世纪60年代：婴儿期 85 20世纪70年代：青春期和骚乱期 87 20世纪80年代：过度建设 88 20世纪90年代：REITs的摩登年代——更多的成长烦恼 91 2000～2007年：可信度和市场接受度 98 2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来 100 近来的趋势 106 总结 110 第7章　REITs：增长和价值创造 112 FFO和AFFO的重要性 113 FFO/AFFO的增长机理 117 内部增长 119 如何在租约中构建内部增长 123 其他获取内部增长和创造股东价值的方式 124 外部增长 128 更多的外部增长途径 135 总结 136 第8章　寻找蓝筹 138 投资风格 138 成长型REITs 139 价值型或“反转型”REITs 140 类债券（Bond-Proxy）REITs 141 蓝筹REITs的优点 142 明智地配置资本的重要性 150 总结 168 第9章　对投资价值的追求 170 投资者困境：购买并持有VS交易 170 购买并持有策略 171 REITs股票估值 172 将REITs作为一个整体估值 183 总结 188 第10章　构建一个REITs投资组合 190 你想要一件好事有多好呢 190 REITs中的多样化 195 通向均衡的投资组合 197 如何开始 200 总结 206 第11章　投资于全球REITs和房产公司 207 美国REITs革命是怎样扩展到全球的 209 图解全球房产股票市场的规模 220 管理全球房地产证券投资组合 224 个人投资者在海外投资的实践 226 总结：适合所有投资季节的股票 234 长期证据支持在全球房地产证券中投资 235 第12章　什么地方可能出错 242 影响所有REITs的问题 242 影响单个REITs的问题 253 总结 261 第13章　后记：对未来的一些思考 262 更多的房地产所有人将“REITs化” 263 投资者对REITs不断增长的需求 269 大型REITs：更大真的更好吗 276 其他新的趋势 282 更多的内容 286 总结 287 附录A　死亡和税收 289 附录B　案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD 292 附录C　权益资本成本 295 附录D　REITs投资组合管理 298 术语表 305