推荐序 周其仁：为民“守土”的文士 // 001 田国强：九州之上，公地之殇 // 007 第一篇 什么在掣肘中国梦的实现？ 第一章 进退维谷的中国 // 一、中国社会悖论：上升的国民收入与积贫积弱的农民 // 二、源于土地制度的双重结构性扭曲 // 三、户籍制度与“伪城市化” // 四、相对贫困化的中国内地农村 // 五、中国如何实现公平、有效的现代化？ // 六、中国城市化：反全球发展之道而行的“弯路” // 第二章 扭曲变形的中国城市化之路 // 一、中国城市化困局之一：“化地不化人” // 二、中国城市化困局之二：户籍制度和土地制度导致城市自我现代化 // 三、中国城市化困局之三：现行土地制度的“四宗罪” // 四、中国城市化困局之四：政府越俎代疱，法制与市场无法发育 // 五、中国城市化困局之解：城市化与城市现代化同步进行 // 第三章 古今中外的“富农法则” // 一、中国古村“桃花源”的必要条件：土地产权和人伦秩序 // 二、创造东亚经济奇迹的条件：人口自由迁徙和土地私有、自由买卖 // 三、使中国深陷农本社会的观念性和制度性障碍 // 四、“城中村”：进城务工农民身份与住房的缓冲带 // 五、消灭“鬼城”的关键：市场导向的地权和户籍改革 // 第二篇 现行土地制度的原罪 第四章 地权的“国进民退” // 一、现行土地制度对中国经济结构的扭曲作用已原形毕露 // 二、土地交易市场被政府的双重垄断“一手遮天” // 三、空前的“国进民退”：城市化何故等同于农地国有化？ // 四、中国的土地悖论：用“国情”代替市场规律 // 五、走出现行土地制度困局之路：土地多元所有制和自由退出权 // 第五章 现行土地制度“于农无益” // 一、现行土地制度只是权宜之计，无法构造“和谐社会” // 二、土地私有制为何遭到反对？ // 三、政府主导的外生型城市化，导致“制度性”排斥农村人口 // 四、农民的土地资产无法金融化 // 五、现行土地制度对农户分享繁荣的致命伤害 // 第六章 土地私有制真的行不通吗？ // 一、“小产权房”：土地私有后的理性房价样本 // 二、“小产权房”转正之难一：“集体土地不准入市”论 // 三、“小产权房”转正之难二：“影响房屋市场的公平竞争”论 // 四、“小产权房”转正之难三：“确保城市规划、土地区划”论 // 五、允许土地私有化有利于国民经济良性运转 // 第七章 土地制度改革向谁取经？ // 一、香港模式：一剂毒药，一口陷阱 // 二、新加坡模式：急功近利，投机取巧 // 三、美国模式：和平、互利的农地征收过程 // 四、日本经验：体制不改，只学皮毛，于事无补 // 第三篇 全世界独一无二的户籍制度 第八章 户籍制度、土地制度与城市化陷阱 // 一、一线城市吸收外来人口的能力已近消失 // 二、身份尴尬的农民工：只提供劳力，无权分享繁荣 // 三、庞大的中国农村剩余劳动力往何处去？ // 四、深圳样本：用“城中村”消化农民工 // 第九章 中国城市化实验的成与败 // 一、无人的城市与无家的农民工 // 二、市场导向的“老浦西”与政府导向的“新浦东” // 三、扑朔迷离的重庆模式 // 四、重庆政府的“第三只手”：政府伸向市场的另一只“粗手” // 五、重庆公租房的高调和深圳“小产权房”的低调 // 六、重庆模式：一场基于价格人为扭曲的赌局 // 第四篇 中国城市化的路径选择 第十章 中国须重启内生型城市化之路 // 一、中国城市化的内在逻辑应与世界趋同 // 二、城市化难以回避的普遍规律 // 三、改革开放以来，中国城市化的七大特色 // 四、遵循经济学的普遍规律，中国必须重启内生型城市化 // 第十一章 市场主导、政府辅助的城市化之路 // 一、城市化的真谛是农村人口进城定居 // 二、内生型城市化：城市集聚效应取代政府成为主要推动力 // 三、黄浦江两岸的两种实验 // 四、“老浦西”VS“新浦东”：一座城，两种模式 // 五、借鉴“老浦西”市场导向型的城市化道路 // 第十二章 新型城镇化：好风需借哪些力？ // 一、中国新型城镇化需要法治精神 // 二、要素市场亟须法制的匡扶 // 三、贸易全球化对中国的城市化至关重要 // 四、入世赐中国城市化良机 // 五、让有序、开放的市场引导城市化轻装上阵 // 附 录 采访实录 给予农民第三次退出权 // 中国需要第二次“土改” // 后 记 //