负动产时代

日本《朝日新闻》采访组

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2021-4

后浪丨中国纺织出版社有限公司

目录
第1章 被抛弃的房屋和土地
第2章 度假公寓启示录
第3章 长租陷阱
第4章 过重的固定资产税和遗产税
第5章 负动产还能起死回生吗
第6章 谁来买单
后 记
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内容简介

泡沫狂欢后的“天坑”该由谁买单?

海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度公开

《朝日新闻》采访组直击日本国民热议话题,引发全民讨论

编辑推荐

◎ 到了免费送也无人问津,惟愿早日摆脱税费梦魇的那一天,“不动产”就成了“负动产”。

◎ 截至2018年,日本房屋空置率达到13.6%,到2033年将会达到30%。

◎ 《朝日新闻》采访组直击国民热议话题,海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开,引发全民讨论。

◎ 深挖“土地神话”为什么成了“负动产深渊”?追问政策滞后和相关部门的疏忽,该由谁买单?

内容简介

年轻时拼力买下昂贵的房产,想着退休以后能和家人一起颐养天年;经营多处房产,期冀子女日后能靠长租公寓多一份收入和保障;未加深思便继承了故人遗产,以为房产再多一两处又何妨。但曾经的“土地神话”已化为泡影,截至2018年全日本的空房率达到13.6%,再次刷新历史峰值。

当年高位接盘的人,后来都过得怎么样了?众人趋之若鹜的房产和土地为何会沦为避之唯恐不及的烫手山芋?人口剧减已成定势,日本多地却仍旧频现房地产热潮,背后交织着哪些不为人知的利益暗流?

《朝日新闻》大型连载“负动产时代”在全日本引发巨大反响,本书在此基础上进行了大规模增补和调整,通过海量一手资料和真实案例,深入分析日本“负动产”的成因、现状以及可能的解决方向,全民买房时代究竟该不该上车?本书或已给出答案。

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热门评论
  • 弘毅大山的评论
    不动产根深蒂固得植根中国老百姓心中,“买房子置地”,但鲜有人考虑背后的隐忧。一本姗姗来迟的新闻类书籍。 不动产是人们财富的沉淀,也将成为个人乃至社会前行的巨大羁绊,他沉重得让人忘记初心,把房子作为投资品,是最大的谎言,最大的灾难。 但是无人能独善其身,现在没房子寸步难行,今后房子多了成为负担,我们只是天地间一蝼蚁,随波逐流便是。
  • 晓林子悦的评论
    等着第七次人口普查的结果,看看我们中国离日本的“负动产时代”还有多远。城乡差距、老龄化和少子化,造房子给谁住呢?这本书里的调查事例,大概率就是我们不远的将来也会碰到的。看得我很唏嘘。举个直观的例子:1991年,1300万日元买的别墅用地,到了2017年,只能10万日元卖掉。不卖掉,每年的物业费、维修基金、固定资产税,付不起;不卖掉,留给子女吧,遗产税和过户费,付不起。卖,还是不卖呢?送都送不出。想日本置业的人,要当心了,小心掉坑,先读读这本书。
  • 非此或彼的评论
    “负动产”的背负者大多是在泡沫经济时期,动辄投资成千万上亿日元的投机主义者,看来看去,最辛酸的还是其中的一个小插曲:和长租公寓虚假宣传有关的大东建托公司,严重违法《劳资协议》让员工超工时工作,在领导的PUA下,员工为了体现自己的工作效率,甚至刻意隐瞒工作证据,想尽办法无偿加班,故意少报工时,出差时不用公司的配车(会有配车记录),离开公司时随时关掉电脑电源……
  • 苏C的评论
    金融方面,20c80s银行对地产过度放贷,泡沫破裂后银行不良债权累积。Reits将风险分散到投资者手中,08金融危机后,日本央行大量购买地产Reits,地产继续超需求扩张。税收和人口结构方面,持不动产的人每年要缴固定资产税,与停车场等相比,住宅固定资产税率更低,本是明治时期为缓解住房供给不足问题采取的措施,如今日本进入人口下降阶段,但由于固定资产税是地方的基础税种,未能改革税制结构。不仅如此,团块世代的地产面临建筑和所有者双重老龄化的问题,高额的遗产税、过户费用、住宅维修基金和物业费使得很多人放弃继承,但税费累计...
  • kokomi的评论
    整个日本无人想要的土地有九州这么大
  • 后浪的评论
    房子变成“负动产”,他们困在了不动产里!在少子化、人口老龄化以及各种税费高昂的背景下,日本很多地方出现了不动产成为“负动产”的问题,并且愈加严重。《负动产时代》直击国民热议话题,海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开,引发全民讨论:“土地神话”为什么成了“负动产深渊”?日本很重要,不仅在于了解日本,更在于了解中国。日本相对于中国,是一个不可多得的参照系。
  • 喻平的评论
    喜欢这种纪实社会,也只有日本才能这么细致做一个专题
  • 十里荷塘秋水长的评论
    很残酷的社会现实
  • Creative的评论
    这是个问题。
  • holly2007的评论
    来自房仲一线的血泪报告:无人文价值,再贵的房,也只是砖,舍自我炼钢,别无他途也。